出让土地使用权年限是多少

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。